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Maison à vendre 3 pièces - 113,71 m2 GRAYAN ET L HOPITAL - 33

Ref : 2259

349 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 334000€
399 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 3 pièces - 113.71 m2 - GRAYAN ET L HOPITAL - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

À vendre : Charmante maison de 2 chambres avec garage et grand terrain

Située dans un cadre paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 4640 m². Elle se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé idéal pour le confort de toute la famille.

La grande cuisine ouverte sur le séjour est un véritable atout, permettant de profiter de moments conviviaux. Le séjour, chaleureux et lumineux, est équipé d'un poêle à bois pour des soirées agréables en hiver.

L'extérieur de la maison vous séduira avec ses 2 terrasses carrelées, parfaites pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Un garage attenant à la maison vous offrira un abri pour votre véhicule, il peut également être aménagé en 3ème chambre.

Caractéristiques principales :

2 chambres
Salle de bain + salle d'eau
Cuisine ouverte
Séjour avec poêle à bois
Garage attenant
2 terrasses carrelées
Terrain de 4640 m²
N'attendez plus pour découvrir cette maison idéale pour une vie au calme, tout en restant proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 155,8 m2
  • Surface habitable : 113,7 m2
  • Surface terrain : 4 640 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,0 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Séjour (22,7 m2)
    • Salon (12,3 m2)
    • Cuisine (20,4 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • Chambre (16,9 m2)
    • Salle de bains/WC (9,9 m2)
    • Dressing (4,5 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Cellier (3,7 m2)
    • Garage (23,0 m2)
    • Terrasse couverte (19,1 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Forêt

Général

  • Chauffage : Individuel poele à bois chauffage au sol électrique
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • Façade : Enduit ciment peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 791 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1233kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 14/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040,0 € et 1460,0 € pour 2023

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